Đây là nhận định của DKRA Việt Nam tại báo cáo toàn cảnh về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017 diễn ra ngày 5/1.

Đất nền có biên độ tăng giá mạnh hơn căn hộ trong 5 năm qua

Theo DKRA, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền ngày càng được khách hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là yếu tố quan trọng thực đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Tuy nhiên, biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Điển hình như khu Đông ghi nhận mức tăng giá từ 130 - 170% do nơi đây có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trong 3 năm qua. Đơn cử như giá đất nền tại khu vực phường Phước Long B, quận 9 dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khu Nam có mức tăng giá khoảng 50%. Tại khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7, giá đất nền dao động trung bình khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua, biên độ tăng giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng dao động từ 20 - 56%. Trong đó, khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất, khoảng 56% do khu vực này có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá bán của biệt thự cũng có sự phân hóa rõ ràng theo từng khu vực, phụ thuộc lớn vào quy hoạch và chất lượng dịch vụ của từng khu vực. Ví dụ như quận 9 dù có biên độ tăng giá cao nhất song giá chỉ giao động trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Phú Mỹ Hưng có mức giá mới vào trung bình khoảng 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng có sự điều chỉnh đáng kể về mặt bằng giá. Mặc dù có nhiều quan ngại về nguồn cung dư thừa, song căn hộ vẫn luôn là thị trường khá ổn định. Giá bán loại hình này tăng đều qua các năm, đặt biệt là phân khúc căn hộ hạng B và hạng C vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình.

Ghi nhận của DKRA cho thấy, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến nay đã dao động từ 18 - 20 triệu đồng/m2, tăng 54% sau 5 năm.

Phân khúc căn hộ hạng B từ 18 - 20 triệu đồng/m2 thì nay giá mới của loại hình này rơi vào khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, tăng 67%. Căn hộ hạng A từ 33 triệu đồng/m2 thì hiện có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng 47%.